Casă de locuit + Afacere de vânzare

Tower Imob vă propune spre vânzare, în exclusivitate și cu COMISION 0% pentru cumpărător, o superbă casă individuală situată în Sibiu, în zona Calea Poplăcii, o proprietate deosebită prin spațiul generos, compartimentarea versatilă și multiplele posibilități de utilizare.

Cu o suprafață utilă de 260 mp, proprietatea este amplasată pe un teren de 924 mp și reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru cei care își doresc o locuință spațioasă, cât și pentru cei care caută o investiție cu potențial comercial.

Unul dintre marile avantaje ale acestei proprietăți este posibilitatea de a îmbina locuința cu o activitate de business în același loc, beneficiind de spații generoase, zone distincte și două spații cu destinație comercială, utilizate până de curând ca spălătorii auto, incluse în prețul de vânzare.

Caracteristici generale:
Suprafață utilă: 260 mp
Suprafață teren: 924 mp
Amprentă la sol: 181 mp
Anul construcției: 2009
Regim de înălțime: Parter + Mansardă (P+M)
Compartimentare: 10 camere și 4 băi
2 pivnițe și pod
Mansardare realizată în perioada 2011–2013
Construcție realizată din beton, cărămidă și lemn
2 spații cu destinație comercială, amenajate și utilizate ca spălătorii auto, incluse în preț
Compartimentare și organizare

Parterul casei beneficiază de două intrări și este compartimentat în 5 camere, 2 holuri, bucătărie, 2 băi și 2 spații suplimentare ce pot fi amenajate ca dressinguri sau debarale, în funcție de preferințele viitorului proprietar.

Compartimentarea permite organizarea eficientă a spațiului, fie pentru o familie numeroasă, fie pentru desfășurarea unor activități profesionale sau comerciale.

Anexa în continuarea casei adaugă un plus de funcționalitate și oferă numeroase posibilități de utilizare.

La parter, aceasta este compusă din bucătărie de vară, sas, grup sanitar, cameră de luat masa și scară de acces către terasa aferentă.

La mansardă, spațiul este organizat în două corpuri distincte:

Primul corp dispune de 2 camere și baie.
Al doilea corp este compus din living, 2 dormitoare, baie, dressing și balcon.

Această organizare permite amenajarea unor zone independente, ideale pentru cazarea oaspeților, spații de locuit separate, birouri, camere pentru personal sau chiar activități de tip închiriere, în funcție de nevoile viitorului proprietar.

O proprietate cu potențial real de business

Un avantaj important îl reprezintă cele două spații alăturate casei, care au funcționat până de curând ca spălătorii auto și sunt încă funcționale, acestea fiind incluse în prețul de vânzare.

Astfel, viitorul proprietar are posibilitatea de a locui în aceeași proprietate în care își desfășoară activitatea profesională, fără a fi necesară deplasarea între locuință și locul de muncă.

Proprietatea se pretează atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri, oferind posibilitatea de a combina confortul unei case individuale cu avantajele unui spațiu comercial propriu.

În funcție de planurile cumpărătorului, spațiile pot fi valorificate pentru continuarea activității existente sau pentru alte destinații compatibile cu reglementările urbanistice și autorizațiile necesare.

Curte și amplasare

Terenul de 924 mp oferă spațiul necesar pentru amenajarea unei curți plăcute, a unei zone de relaxare sau pentru organizarea eficientă a accesului către diferitele spații ale proprietății.

Amplasarea în zona Calea Poplăcii asigură acces facil către puncte de interes din Sibiu, în apropiere regăsindu-se magazine, Parcul Sub Arini, Parcul Belvedere și stații de autobuz.

De ce merită să alegi această proprietate?
Locuință și business în aceeași locație, cu posibilitatea de a separa funcțional cele două activități.
Suprafață generoasă și compartimentare versatilă.
Două spații comerciale incluse în preț, utilizate ca spălătorii auto.
Multiple posibilități de amenajare și valorificare a spațiilor.
Teren de 924 mp și amprentă la sol de 181 mp.
Poziționare într-o zonă apreciată a orașului Sibiu.
COMISION 0% pentru cumpărător.

Această proprietate se adresează celor care caută mai mult decât o simplă casă: un spațiu generos pentru familie, o oportunitate de investiție sau posibilitatea de a dezvolta o afacere fără a renunța la confortul propriei locuințe.

PREȚ: 525.000 EURO

Programează o vizionare, dacă simți că ți se potrivește!
Simona Pănoiu - 0745 127 561
Ciprian Oprisor - 0742 560 000

CP3466406