Casă Individuală Modernă în Șelimbăr • 3 Dormitoare • Curte 310 mp

Modernă, luminoasă, spațioasă, construită pentru confort pe termen lung

Vă propunem spre vânzare o casă individuală P+E+Pod, situată într-o zonă liniștită din Șelimbăr – una dintre cele mai căutate locații datorită accesului rapid către Sibiu și a comunității preponderent de case noi.

Proprietatea este gândită pentru familii care își doresc spațiu, liniște și o casă modernă, dar și pentru profesioniști sau investitori care caută o zonă în continuă dezvoltare.

⸻

🏡 DETALII PROPRIETATE

▪ Suprafață utilă: 120 mp

▪ Teren total: 420 mp

▪ Curte + grădină liberă: 310 mp

▪ Compartimentare inteligentă cu accent pe lumină naturală

▪ Predare la alb – perfectă pentru personalizare

⸻

COMPARTIMENTARE

Parter

• Living generos și luminos

• Bucătărie

• Baie

• Cameră Tehnică

• Spațiu de depozitare

• Antrenou / acces terasă mare acoperită

Etaj

• Hol

• 3 dormitoare

• 1 baie

Pod

• Pod mansardabil ideal pentru depozitare sau birou

• 2 ferestre tip luminator

• Instalație electrică trasă

⸻

DOTĂRI ȘI AVANTAJE TEHNICE

✔ Încălzire în pardoseală (parter + etaj), distribuitoare și automatizare pe fiecare nivel

✔ Centrală termică în condensare

✔ Izolație fonică + termică excelentă (placă beton + polistiren extrudat)

✔ Geamuri termopan PVC 5 camere, 3 foi de sticlă – confort termic și fonic ridicat

✔ Instalații sanitare și electrice finalizate

✔ Pereți tencuiți + două straturi lavabil alb

✔ Ușă termopan intrare + ușă acces terasă

⸻

EXTERIOR

✔ Izolație exterioară cu polistiren 10 cm

✔ Tencuială decorativă / lavabilă exterior

✔ Jgheaburi și burlane conectate la pluvial

✔ Pervaze exterior

✔ Teren pavat – acces pietonal și auto

✔ Poartă pietonală + alimentare interfon

✔ Poartă auto culisantă – pregătită pentru automatizare

⸻

LOCALIZARE & FACILITĂȚI

📍 Șelimbăr – zona de case, liniștită, cu acces facil

• 3 minute până la autostradă

• 5 minute până la Shopping City Sibiu (mall, restaurante, hypermarket)

• 10 minute până în centrul Sibiului

• Școală, grădiniță, terenuri de sport în apropiere

• Magazine alimentare și servicii locale

Ideală pentru familii datorită proximității față de școală și zonele de agrement, dar și pentru cei care doresc confort și acces rapid către oraș.